6 mythes sur les banlieues aussi dépassées que le centre commercial
L'une des choses les plus frappantes à propos des banlieues, quand on y va, c'est à la fois comment elles ressemblent et ne ressemblent pasLes banlieuescomme décrit dans, eh bien, la plupart de la culture pop américaine d'après-guerre. Oui, les pelouses peuvent donner l'impression que Donna Reed les a entretenues elle-même, et les décorations des Fêtes peuvent être… imposantes, mais si vous vous promenez Chesterbrook ou Potomac ou Sugar Land , vous verrez des choses que Nick at Nite et The CW n'ont jamais indiqué que vous pouviez espérer dans la soi-disant pâleur et grande fadeur de la vie juste à l'extérieur d'une ville : les immeubles d'appartements. Les gens qui ne sont pas blancs. Voiture électrique. Les préadolescents qui passent sur des planches à roulettes ne sont même jamais allés dans un centre commercial, et certaines personnes ne le font même pasontenfants. Il y a des barres .
La réalité est que les [banlieues] n'ont jamais été entièrement blanches, riches et de classe moyenne. Il y a toujours eu des banlieues noires, elles ont toujours été des banlieues manufacturières et industrielles, dit Ellen Dunham Jones , directeur du programme de design urbain de Georgia Tech et auteur de Moderniser la banlieue : solutions de design urbain pour réaménager les banlieues . Donc, avant de laisser des visions deTempête de glacel'ennui a définitivement fermé toute possibilité que vous deveniez jamais un banlieusard dans un million d'années, rejoignez-nous pour enquêter si c'est vraiment un monde de Stepford après tout.
Mythe suburbain #1 : Ils sont tous blancs
Ne vous y trompez pas : l'histoire américaine de la ségrégation résidentielle est longue et en cours ; un rapport récent de l'Université de Californie à Berkeley a révélé que les quartiers américains étaient plus ségrégués en 2019 qu'ils ne l'étaient en 1990. Mais les banlieues, au moins, montrent des progrès. Il se produisait même avant la pandémie que les banlieues augmentaient la diversité plus rapidement que les villes, alors même que l'ensemble des États-Unis devenait une minorité majoritaire, dit Susan Wacher, Professeur Sussman et professeur d'immobilier et de finance à la Wharton School et codirecteur du Penn Institute for Urban Research, tous deux à l'Université de Pennsylvanie.
Selon Dunham-Jones, les Noirs américains vivent en nombre substantiel dans les banlieues depuis les années 70, qui ont finalement vu une baisse de redlining , une politique par laquelle la Home Owners' Loan Corporation a quantifié le risque d'émettre une hypothèque en fonction de la composition raciale d'une région. Les zones à forte proportion de minorités étaient marquées en rouge — traduction : à haut risque. Le changement n'a commencé qu'une décennie après que le Fair Housing Act a rendu la redlining illégale, mais il y a maintenant des banlieues à majorité noire où la maison la moins chère coûte plus d'un million de dollars.
Au cours des 30 dernières années, les banlieues se sont aussi internationalisées. La majorité des nouveaux immigrants aux États-Unis débarquent dans les banlieues, pas dans les villes centrales, dit Dunham-Jones. À partir des années 1990, alors que les logements de banlieue construits dans les années 60 vieillissaient, les nantis ont commencé à se déplacer plus loin ou à revenir dans les centres-villes nouvellement revitalisés, laissant une ceinture moyenne de logements de banlieue que les immigrants pouvaient se permettre.
Cela s'est produit même dans des zones que vous pourriez considérer comme fortement ségrégées. Le comté de Gwinnett en Géorgie, juste à l'extérieur d'Atlanta, était majoritairement blanc au début des années 2000. C'était un vieux garçon, un réseau électrique blanc, se souvient Dunham-Jones. Comme de nombreuses régions démographiquement similaires à travers les États-Unis, il avait constamment voté contre le transport en commun dans le but de rendre plus difficile pour les personnes à faible revenu de s'y rendre.
Aujourd'hui, la communauté se présente et se comporte très différemment. Ils ont deux districts qui luttent avec 20 ou 30 langues d'enfants, dit-elle. Lors d'un référendum l'année dernière, Le comté de Gwinnett a obtenu moins de 1 013 votes d'ajouter le transport en commun, et une direction de comté diversifiée et nouvellement élue planifie déjà le prochain référendum.
Mythe suburbain #2 : Tout le monde est pareil
Depuis que les banlieues se sont développées, deux idées à leur sujet ont prévalu. Tout d'abord, grâce à la propagande agressive de l'époque de la guerre froide, l'accession à la propriété dans une banlieue à l'emporte-pièce (et la famille nucléaire blanche à revenu unique faisant un barbecue dans la cour) est devenue le rêve américain. Puis, à la fin des années 60 et au début des années 70, la banlieue, avec le rêve, en est venue à être considérée comme étouffante et conformiste d'une manière que personne avec un cerveau - ou une âme, d'ailleurs - ne pouvait tolérer.
Aujourd'hui, les experts affirment qu'en plus de se diversifier par d'autres moyens, les banlieues deviennent moins séquestrées idéologiquement et, par conséquent, plus attrayantes pour les penseurs créatifs et indépendants. Il y avait toute une littérature - John Cheever, peu importe - sur les maux des banlieues, à quel point c'est étouffant, n'est-ce pas ? dit Wachter. Mais maintenant que les banlieues ne sont plus définies par une race, un niveau de revenu ou une structure familiale singulière, soutient-elle, cela est en train de changer. La banlieue n'est plus un mode de vie à part. Ils ne sont pas métaphoriquement distants, ni dans qui y vit [ou] dans ce que font les gens qui y vivent. Les personnes qui vivent dans ces banlieues nouvellement dynamiques font ... absolument partie de la main-d'œuvre mondiale, et non seulement nécessairement liées aux réseaux d'entreprise mondiaux, mais aussi créatives. Cela faisait partie de l'impact sur les banlieues, que les créatifs ne pouvaient vraiment prospérer que là où il y avait d'autres créatifs, qui n'étaient que des villes. Mais je pense que cela aussi risque de se disperser à mesure que nous développons des communautés en ligne. C'est très libérateur.
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Mythe suburbain #3 : Ils ne sont réservés qu'aux personnes avec enfants
Alors que les banlieues attirent encore beaucoup de jeunes familles, ce n'est plus du tout la majorité qui sont de jeunes familles, dit Dunham-Jones. Pour mettre des chiffres, 30% des habitants des banlieues ont des enfants et 26% des citadins ont des enfants, dit Anne Owens , professeur agrégé de sociologie à l'Université de Californie du Sud, citant des données du recensement américain Enquête sur la communauté américaine 2012-2016 . Je trouve que la ségrégation résidentielle entre les ménages avec et sans enfants est assez faible - la plupart des quartiers sont composés des deux types de ménages. La ségrégation par type de ménage (ceux avec ou sans enfants) entre les villes et les banlieues a diminué depuis 1990. Le clivage ville-banlieue est devenu moins important pour déterminer où vivent les ménages avec enfants.
Grâce à la tolérance post-pandémique de nombreux employeurs pour le travail à distance, les personnes sans enfants ne se sentent plus liées aux villes chères par leur carrière, ce qui signifie que vous pouvez vous attendre à voir de plus en plus de jeunes professionnels célibataires déménager dans les banlieues.
Pendant la pandémie, la pensée initiale chez les économistes urbains était que les économies d'agglomération des grandes villes, ça allait encore tenir, et que les jeunes voudront être vus. Ils veulent retourner dans les villes, entrer dans le bureau. Ils voudront socialiser dans ces grandes villes, dit Wachter. Étonnamment, ce que nous voyons dans les données, c'est que ce n'est pas tout à fait le cas - que les jeunes redessinent également leur avenir... [ils n'ont pas] toujours besoin d'être dans les grands centres d'activité et vus par le patron.
Au lieu de cela, ils pourraient maintenant s'enraciner dans la ville où ils ont grandi, ou simplement dans un endroit avec des arbres où ils peuvent réellement se permettre d'acheter une maison.
Mythe suburbain #4 : Chaque pelouse est une île
Les adultes sans enfants peuvent ne pas avoir besoin d'autant d'espace que la maison de banlieue offre traditionnellement, et ils peuvent ne pas vouloir vivre seuls non plus. Le type de développement résidentiel que nous verrons le plus probablement dans les banlieues à l'avenir est un complexe d'appartements à logements multiples de faible hauteur qui plaira aux résidents dans un plus large éventail de circonstances familiales et financières. Au cours du deuxième trimestre de 2021 seulement, la construction d'immeubles multifamiliaux en banlieue a augmenté de plus de 10 %. S'il est mis en œuvre, le plan d'infrastructure proposé par le président Biden encouragera cette tendance en limiter la quantité de terrain zoné pour les maisons unifamiliales , Et ainsi inaccessible aux personnes à faible revenu , et l'augmentation de la quantité zonée pour les structures à logements multiples.
Dunham-Jones dit que les banlieues reflètent désormais un changement générationnel dans la façon dont les Américains définissent la prospérité. Dans la majeure partie du monde, l'histoire de la civilisation est une histoire de la poursuite de la vie privée. Au fur et à mesure que vous obtenez plus de richesse, vous obtenez plus d'intimité. Aux États-Unis, 85 % des terrains des grandes régions métropolitaines sont actuellement zonés exclusivement pour les habitations unifamiliales. Jusqu'à présent, la banlieue c'était surtout : « J'ai ma maison, j'ai mis une clôture autour, j'ai plus ou moins tout ce dont j'ai besoin, à l'intérieur de la maison, personne ne peut me dire quoi faire, et je ne veux pas partagez-le avec quelqu'un d'autre.
Elle soutient que ce modèle de séquestration du succès ne nous a pas rendus heureux (voir : épidémie de solitude , désespoir blanc ) et dit qu'un modèle plus communautaire est en train d'émerger. Dans ces immeubles d'habitation de banlieue de faible hauteur, les charges que les familles individuelles portent actuellement seules - comme trouver une garderie - pourraient être partagées.
Mythe suburbain #5 : C'est moins cher
Oui, vous pouvez obtenir plus de pieds carrés pour le même prix, mais dans les banlieues, le nom du jeu est la maintenance. Si vous avez loué en ville mais êtes maintenant propriétaire en périphérie, vous avez impôts fonciers et l'assurance habitation vous n'aviez pas avant, et c'est avant que vous ne vous engagiez entretien et réparations . Ensuite, il y a tout ce dont vous aurez besoin si vous avez votre propre pelouse à entretenir, ou les 250 $ par mois, plus ou moins, que vous auriez à entretenir. payer quelqu'un pour tondre et aérer pour vous.
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Même si vous ne possédez pas ou n'avez pas de cour, vous aurez le coût de posséder une voiture, ce que la conception de la plupart des banlieues rend encore nécessaire. Selon AAA, la moyenne Un propriétaire de voiture américain dépense entre 7 000 et 11 000 dollars par an sur l'assurance automobile, l'essence et les paiements de prêt automobile combinés.
Mythe suburbain #6 : Il n'y a rien à faire
La vie sociale de banlieue est traditionnellement centrée sur l'école K-12, mais les banlieusards sans enfants, en particulier ceux qui appréciaient autrefois la vie en ville, veulent quelque chose de différent. Ce à quoi cela commence déjà à ressembler, ce sont des centres-villes à usage mixte accessibles à pied, dit Dunham-Jones. En plus d'un scène gastronomique riche et sous-estimée et le culture de bar respectable qui existaient déjà dans de nombreuses banlieues, ces nouveaux développements permettent désormais aux résidents d'attendre et de profiter de petits parcs programmés, des cours de yoga, du marché fermier, des festivals, des concerts, des activités qui peuvent aider à faire sortir les gens de la maison. Ironiquement, ils surgissent de plus en plus dans les centres commerciaux réaménagés, les magasins à grande surface et autres cosses du passé de la banlieue. L'offre de biens commerciaux de banlieue désaffectésetla demande du marché pour l'urbanisme piétonnier/cyclable reste très forte.
Ces Zoom-lets, comme les appelle Wachter, ne ressemblent pas exactement à une ville, bien sûr. Ce n'est pas authentique. C'est de l'urbanisme instantané, dit Dunham-Jones, et elle prévient que toutes les banlieues ne deviendront pas soudainement un rêve de bien-être millénaire. Les promoteurs et les conseils de zonage donnent généralement leur feu vert à ces projets dans des zones qui ont déjà connu un projet de revitalisation du centre-ville réussi et bien accueilli.
Pourtant, la nouvelle classe de travail à domicile en banlieue est susceptible de l'accélérer. Si vous pouvez gravir les échelons de l'entreprise depuis le marché des fermiers, pourquoi ne le feriez-vous pas ?
